臺中市南區臺中路562號11F/12F
2019-02-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 682 萬 21.3 萬/坪 × 32.58 坪
權狀坪數32.58 坪
主建物15.72 坪
公設比29.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 32.58 坪
└ 主建物 15.72 坪
└ 公設等 16.86 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪32.58 坪
土地坐落 頂橋子頭段 88-2 地號
價格拆解
成交總價682 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價562 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 22.1
臺中路中位 16.9
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 4%比臺中路中位 高 26%比南區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交682 萬
+39%
2026 年推估946 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）450 萬
每月月付16,844 元
30 年總利息157 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。