臺中市南屯區三厝街193之9號

2018-11-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 3,100 萬 31.2 萬/坪 × 99.5 坪

權狀坪數99.5 坪

主建物84.34 坪

公設比5.9%

當時屋齡7 年

這筆買到什麼

建物 99.5 坪

└ 主建物 84.34 坪

└ 公設等 15.16 坪

土地持分 26.08 坪

0 坪99.5 坪

土地坐落 三塊厝段 845-19 地號（共 4 筆土地）

價格拆解

成交總價3,100 萬

扣車位後房價3,100 萬

單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪

本筆成交 31.2

本棟中位 30.5

三厝街中位 27.4

南屯區 2018 年中位 27.5

比本棟中位高 2%比三厝街中位高 14%比南屯區 2018 年中位高 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交3,100 萬

+37%

2026 年推估4,258 萬

以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）620 萬

貸款（8 成）2,480 萬

每月月付92,911 元

30 年總利息865 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房2廳6衛

型態透天厝

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（1 筆）

2017-06-05 5房3廳6衛 · 99.5 坪 30.5 萬/坪總 3,035 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

三厝街226號 24.6 萬/坪三厝街226之1號 26.7 萬/坪三厝街118之2號 41.2 萬/坪三厝街67號 35.2 萬/坪三厝街271號 35.5 萬/坪三厝街118之6號 39.2 萬/坪三厝街51之10號 34.5 萬/坪三厝街123號 26.6 萬/坪三厝街102之1號 39.3 萬/坪三厝街51之18號 30 萬/坪三厝街51之16號 27.5 萬/坪三厝街193之7號 36.5 萬/坪三厝街98號 27 萬/坪三厝街53號 31.4 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。