臺中市西屯區西屯路三段166之25號10F/12F
2023-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,858 萬 30.7 萬/坪 × 60.59 坪
權狀坪數60.59 坪
主建物36.27 坪
公設比30.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 60.59 坪
└ 主建物 36.27 坪
└ 公設等 24.32 坪
土地持分 9.96 坪
0 坪60.59 坪
土地坐落 國安段 593-4 地號
價格拆解
成交總價1,858 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,738 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 23.1
西屯路三段中位 19.3
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 33%比西屯路三段中位 高 59%比西屯區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,858 萬
+2%
2026 年推估1,894 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）348 萬
貸款（8 成）1,390 萬
每月月付52,090 元
30 年總利息485 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-17 2F/12F 3房2廳2衛 · 60.59 坪 29.1 萬/坪總 1,760 萬 2023-03-08 5F/12F 4房2廳2衛 · 60.59 坪 30.1 萬/坪總 1,823 萬 2022-04-19 12F/12F 3房2廳2衛 · 60.59 坪 26.3 萬/坪總 1,595 萬 2021-08-02 12F/12F 3房2廳2衛 · 60.59 坪 24.4 萬/坪總 1,480 萬 2021-04-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 60.59 坪 23.1 萬/坪總 1,398 萬 2021-03-17 7F/12F 4房2廳2衛 · 60.59 坪 21.1 萬/坪總 1,280 萬 2020-12-05 7F/12F 4房2廳2衛 · 60.59 坪 19.5 萬/坪總 1,180 萬 2020-06-04 4F/12F 4房2廳2衛 · 60.59 坪 19.1 萬/坪總 1,158 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。