臺中市西屯區青海路二段451號15F/20F
2022-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,150 萬 35.4 萬/坪 × 100.77 坪
權狀坪數100.77 坪
主建物47.73 坪
公設比32.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 100.77 坪
└ 主建物 47.73 坪
└ 公設等 53.04 坪
土地持分 12.29 坪
0 坪100.77 坪
土地坐落 福德段 110 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,150 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,850 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 23.6
青海路二段中位 30.2
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 50%比青海路二段中位 高 17%比西屯區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,150 萬
+2%
2026 年推估3,202 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層15F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-07 10F/20F 4房2廳3衛 · 101.31 坪 34.6 萬/坪總 3,500 萬 2024-09-06 11F/20F 4房2廳2衛 · 101.31 坪 35.7 萬/坪總 3,620 萬 2024-07-26 7F/20F 4房2廳3衛 · 102.28 坪 41.1 萬/坪總 3,650 萬 2024-05-13 4F/20F 4房3廳2衛 · 102.28 坪 32.3 萬/坪總 3,300 萬 2023-11-05 14F/20F 4房3廳3衛 · 100.22 坪 42.2 萬/坪總 3,750 萬 2023-09-30 4F/20F 4房2廳3衛 · 102.28 坪 33.4 萬/坪總 3,118 萬 2021-05-23 13F/20F 4房2廳3衛 · 100.22 坪 29 萬/坪總 2,650 萬 2021-05-01 8F/20F 3房2廳2衛 · 101.31 坪 28 萬/坪總 2,613 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。