臺中市南區工學路146巷45號14F/17F
2018-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 12.3 萬/坪 × 43.99 坪
權狀坪數43.99 坪
主建物25.86 坪
公設比34.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 43.99 坪
└ 主建物 25.86 坪
└ 公設等 18.13 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪43.99 坪
土地坐落 下橋子頭段 221-6 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 14.7
工學路中位 17.1
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 16%比工學路中位 低 28%比南區 2018 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交540 萬
+50%
2026 年推估810 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-25 13F/17F 3房2廳2衛 · 37.04 坪 25.1 萬/坪總 930 萬 2025-03-08 9F/17F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 26.8 萬/坪總 1,100 萬 2024-03-14 5F/17F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 20 萬/坪總 680 萬 2023-05-22 6F/17F 3房2廳2衛 · 39.95 坪 24.5 萬/坪總 980 萬 2020-04-17 10F/17F 3房2廳2衛 · 36.97 坪 17.5 萬/坪總 648 萬 2019-08-09 16F/17F 3房2廳1衛 · 37 坪 15.4 萬/坪總 570 萬 2016-10-06 8F/17F 3房2廳2衛 · 36.97 坪 14.1 萬/坪總 520 萬 2015-03-22 6F/17F 3房2廳2衛 · 43.99 坪 12.1 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。