臺中市北屯區南興二路283號7F/15F
2022-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,390 萬 22.7 萬/坪 × 61.21 坪
權狀坪數61.21 坪
主建物27.08 坪
公設比52.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 61.21 坪
└ 主建物 27.08 坪
└ 公設等 34.13 坪
土地持分 12.21 坪
0 坪61.21 坪
土地坐落 竹興段 107 地號
價格拆解
成交總價1,390 萬
扣車位後房價1,390 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 24.8
南興二路中位 25.7
北屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 低 8%比南興二路中位 低 12%比北屯區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,390 萬
+1%
2026 年推估1,402 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,112 萬
每月月付41,660 元
30 年總利息388 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-17 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.56 坪 38.7 萬/坪總 1,800 萬 2025-05-04 3F/15F 4房2廳2衛 · 52.26 坪 38.3 萬/坪總 2,000 萬 2023-04-21 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.56 坪 39.2 萬/坪總 1,825 萬 2022-11-05 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.92 坪 36 萬/坪總 1,690 萬 2022-06-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.56 坪 34.4 萬/坪總 1,600 萬 2021-08-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 52.26 坪 24.8 萬/坪總 1,295 萬 2021-07-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.48 坪 26.7 萬/坪總 1,242 萬 2021-05-28 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.92 坪 28 萬/坪總 1,315 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。