臺中市西區柳川東路二段35巷42號9F/12F
2021-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 27.4 萬/坪 × 34.23 坪
權狀坪數34.23 坪
主建物16.57 坪
公設比37.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 34.23 坪
└ 主建物 16.57 坪
└ 公設等 17.66 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪34.23 坪
土地坐落 公館段 80-87 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價890 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價800 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 25.6
柳川東路二段中位 32
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 7%比柳川東路二段中位 低 14%比西區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交890 萬
+14%
2026 年推估1,014 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-25 5F/12F 2房2廳1衛 · 34.23 坪 34.2 萬/坪總 1,170 萬 2025-01-03 5F/12F 2房1廳1衛 · 34.23 坪 36.5 萬/坪總 1,250 萬 2023-11-22 5F/12F 2房2廳1衛 · 34.72 坪 34.6 萬/坪總 1,200 萬 2023-11-16 8F/12F 2房2廳1衛 · 34.72 坪 34.9 萬/坪總 1,212 萬 2023-09-26 8F/12F 2房2廳1衛 · 29.22 坪 37.6 萬/坪總 1,100 萬 2022-12-05 12F/12F 2房2廳1衛 · 34.72 坪 33.1 萬/坪總 1,150 萬 2022-03-27 11F/12F 2房2廳1衛 · 34.72 坪 33.2 萬/坪總 1,075 萬 2021-04-28 5F/12F 2房2廳1衛 · 34.72 坪 25.6 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。