臺中市南屯區黎明路二段428號3F/18F
2022-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,188 萬 20.9 萬/坪 × 56.72 坪
權狀坪數56.72 坪
主建物28.36 坪
公設比25.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 56.72 坪
└ 主建物 28.36 坪
└ 公設等 28.36 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪56.72 坪
土地坐落 黎明段 255 地號
價格拆解
成交總價1,188 萬
扣車位後房價1,188 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 20.1
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 4%比黎明路二段中位 高 2%比南屯區 2022 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,188 萬
+6%
2026 年推估1,261 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）950 萬
每月月付35,606 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。