臺中市南屯區寶山三街3號3F/12F
2023-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 258 萬 24.7 萬/坪 × 10.44 坪
權狀坪數10.44 坪
主建物7.25 坪
公設比22.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 10.44 坪
└ 主建物 7.25 坪
└ 公設等 3.19 坪
土地持分 1.03 坪
0 坪10.44 坪
土地坐落 寶山段 1254 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 14.3
寶山三街中位 14.5
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 73%比寶山三街中位 高 70%比南屯區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交258 萬
+3%
2026 年推估266 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）206 萬
每月月付7,733 元
30 年總利息72 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-16 10F/12F 1房1廳1衛 · 15.98 坪 17.1 萬/坪總 273 萬 2024-10-11 0房0廳0衛 · 283.24 坪 2.3 萬/坪總 650 萬 2024-04-20 5F/12F 4房2廳2衛 · 53.85 坪 22.3 萬/坪總 1,200 萬 2024-01-16 3F/12F 4房2廳2衛 · 51.81 坪 19.7 萬/坪總 1,020 萬 2023-10-23 12F/12F 3房2廳2衛 · 46.13 坪 21.7 萬/坪總 1,000 萬 2023-06-01 3F/12F 4房2廳2衛 · 51.81 坪 18.9 萬/坪總 980 萬 2022-12-12 10F/12F 3房2廳2衛 · 57.22 坪 22.2 萬/坪總 1,270 萬 2022-10-02 10F/12F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 21.4 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。