臺中市南屯區文心南路37號5F/20F
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,620 萬 31.9 萬/坪 × 82.17 坪
權狀坪數82.17 坪
主建物43.78 坪
公設比33.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 82.17 坪
└ 主建物 43.78 坪
└ 公設等 38.39 坪
土地持分 9.39 坪
0 坪82.17 坪
土地坐落 豐功段 122 地號
價格拆解
成交總價2,620 萬
扣車位後房價2,620 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 27.8
文心南路中位 34.9
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 15%比文心南路中位 低 9%比南屯區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,620 萬
+12%
2026 年推估2,946 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）524 萬
貸款（8 成）2,096 萬
每月月付78,525 元
30 年總利息731 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-25 4F/20F 4房2廳2衛 · 85.29 坪 39.3 萬/坪總 3,350 萬 2022-04-08 12F/20F 4房2廳3衛 · 97.29 坪 36.1 萬/坪總 3,510 萬 2021-12-16 5F/20F 4房2廳2衛 · 78.75 坪 32.5 萬/坪總 2,560 萬 2020-10-24 8F/20F 3房2廳3衛 · 97.29 坪 28.1 萬/坪總 2,733 萬 2020-08-02 4F/20F 4房2廳2衛 · 85.29 坪 27.7 萬/坪總 2,358 萬 2020-01-07 5F/20F 4房2廳3衛 · 97.29 坪 26.9 萬/坪總 2,620 萬 2019-10-18 18F/20F 3房2廳2衛 · 88.72 坪 30 萬/坪總 2,660 萬 2019-10-08 7F/20F 4房2廳2衛 · 85.29 坪 28.1 萬/坪總 2,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。