臺中市西屯區西屯路三段159之11巷16號8F/16F
2018-10-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 16.4 萬/坪 × 79.52 坪
權狀坪數79.52 坪
主建物43.28 坪
公設比37%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 79.52 坪
└ 主建物 43.28 坪
└ 公設等 36.24 坪
土地持分 8.63 坪
0 坪79.52 坪
土地坐落 民安段 662 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 17.3
西屯路三段中位 19.3
西屯區 2018 年中位 26.2
比本棟中位 低 5%比西屯路三段中位 低 15%比西屯區 2018 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,300 萬
+39%
2026 年推估1,812 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 512 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1.含增建或未登記建物。2.坡道機械車位未單獨計價且已含入交易總價兩個坡道平面車位、單一車位價格為100萬
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-30 14F/16F 4房2廳2衛 · 80.36 坪 21.2 萬/坪總 1,705 萬 2022-05-09 3F/16F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 26.1 萬/坪總 1,040 萬 2022-04-17 7F/16F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 24.4 萬/坪總 980 萬 2021-03-21 16F/16F 4房2廳2衛 · 52.41 坪 17.3 萬/坪總 910 萬 2020-12-23 9F/16F 2房2廳2衛 · 40.18 坪 17.6 萬/坪總 705 萬 2020-05-25 6F/16F 4房2廳2衛 · 59.03 坪 14.7 萬/坪總 866 萬 2020-03-01 7F/16F 3房2廳2衛 · 34.48 坪 18.4 萬/坪總 636 萬 2019-07-14 3F/16F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 16.3 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。