臺中市沙鹿區錦華街81巷8號2F/10F
2022-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 818 萬 27.4 萬/坪 × 36.53 坪
權狀坪數36.53 坪
主建物15.52 坪
公設比32.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.53 坪
└ 主建物 15.52 坪
└ 公設等 21.01 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪36.53 坪
土地坐落 成衣段 5 地號
價格拆解
成交總價818 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價668 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 29
錦華街中位 27.6
沙鹿區 2022 年中位 26.8
比本棟中位 低 6%比錦華街中位 低 1%比沙鹿區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交818 萬
+12%
2026 年推估918 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-12 7F/10F 2房2廳1衛 · 38.77 坪 21.6 萬/坪總 838 萬 2025-11-22 8F/10F 2房2廳1衛 · 38.77 坪 23 萬/坪總 890 萬 2024-08-29 2F/10F 2房2廳1衛 · 36.53 坪 23.5 萬/坪總 860 萬 2024-04-23 7F/10F 2房2廳1衛 · 38.77 坪 31.1 萬/坪總 988 萬 2024-04-23 8F/10F 2房2廳1衛 · 38.77 坪 31.1 萬/坪總 988 萬 2023-10-21 6F/10F 2房2廳1衛 · 36.53 坪 30.1 萬/坪總 885 萬 2023-05-02 9F/10F 2房2廳1衛 · 38.86 坪 28.6 萬/坪總 915 萬 2023-04-12 8F/10F 3房2廳2衛 · 47.45 坪 30.1 萬/坪總 1,212 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。