臺中市南區三民西路367之2號10F/15F
2022-08-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 30.5 萬/坪 × 42.58 坪
權狀坪數42.58 坪
主建物22.49 坪
公設比26%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 42.58 坪
└ 主建物 22.49 坪
└ 公設等 20.09 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪42.58 坪
土地坐落 半平厝段 1376 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 20.9
三民西路中位 21.8
南區 2022 年中位 26.5
比本棟中位 高 46%比三民西路中位 高 40%比南區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,300 萬
+2%
2026 年推估1,326 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-10-15 7F/15F 3房2廳2衛 · 39.17 坪 30.6 萬/坪總 1,200 萬 2022-07-03 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.63 坪 33 萬/坪總 1,440 萬 2015-10-23 6F/15F 3房2廳2衛 · 39.17 坪 21.4 萬/坪總 838 萬 2014-08-05 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.58 坪 20.9 萬/坪總 888 萬 2014-01-06 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.58 坪 17.8 萬/坪總 756 萬 2013-08-31 6F/15F 3房2廳2衛 · 39.17 坪 19.2 萬/坪總 750 萬 2013-05-30 6F/15F 3房1廳2衛 · 39.17 坪 17.9 萬/坪總 700 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。