臺中市西屯區至善路90號4F/14F
2023-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,680 萬 34.7 萬/坪 × 48.38 坪
權狀坪數48.38 坪
主建物25.47 坪
公設比29.3%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 48.38 坪
└ 主建物 25.47 坪
└ 公設等 22.91 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪48.38 坪
土地坐落 上石碑段 2123 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,680 萬
扣車位後房價1,680 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 24.9
至善路中位 22.3
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 39%比至善路中位 高 56%比西屯區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,680 萬
+2%
2026 年推估1,708 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,344 萬
每月月付50,352 元
30 年總利息469 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 32.7 萬/坪總 1,562 萬 2019-07-17 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 24.5 萬/坪總 1,170 萬 2017-02-27 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 24.9 萬/坪總 1,188 萬 2016-04-14 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.38 坪 21.7 萬/坪總 1,050 萬 2016-03-27 6F/14F 3房2廳2衛 · 44.87 坪 24.2 萬/坪總 1,085 萬 2016-01-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 21.7 萬/坪總 1,035 萬 2015-07-04 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.38 坪 25.8 萬/坪總 1,246 萬 2015-06-04 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 28.9 萬/坪總 1,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。