臺中市西屯區環中路二段1135號16F/18F
2020-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,995 萬 26.5 萬/坪 × 78.22 坪
權狀坪數78.22 坪
主建物35.46 坪
公設比32.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 78.22 坪
└ 主建物 35.46 坪
└ 公設等 42.76 坪
土地持分 10.09 坪
0 坪78.22 坪
土地坐落 福星段 604 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,995 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價1,595 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 24.8
環中路二段中位 32.4
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 7%比環中路二段中位 低 18%比西屯區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,995 萬
+18%
2026 年推估2,362 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）319 萬
貸款（8 成）1,276 萬
每月月付47,804 元
30 年總利息445 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 10F/18F 3房2廳2衛 · 69.22 坪 46.3 萬/坪總 2,900 萬 2026-05-31 15F/18F 3房2廳2衛 · 66.38 坪 46 萬/坪總 2,788 萬 2024-04-06 15F/18F 4房2廳2衛 · 69.22 坪 43.6 萬/坪總 3,020 萬 2023-03-15 12F/18F 4房2廳2衛 · 69.22 坪 36.1 萬/坪總 2,500 萬 2022-11-23 5F/18F 4房2廳2衛 · 78.22 坪 32 萬/坪總 2,500 萬 2022-09-14 10F/18F 4房2廳2衛 · 73.45 坪 32.3 萬/坪總 2,370 萬 2021-11-24 3F/18F 4房2廳2衛 · 81.92 坪 30.9 萬/坪總 2,530 萬 2021-06-05 12F/18F 4房2廳2衛 · 82.45 坪 30.4 萬/坪總 2,505 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。