臺中市西屯區市政北七路98號21F/39F
2022-03-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 14,976 萬 57.1 萬/坪 × 262.51 坪
權狀坪數262.51 坪
主建物126.85 坪
公設比40%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 262.51 坪
└ 主建物 126.85 坪
└ 公設等 135.66 坪
土地持分 14.45 坪
0 坪262.51 坪
土地坐落 惠國段 92 地號
價格拆解
成交總價14,976 萬
扣車位後房價14,976 萬
單價 57.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.1 萬/坪
本筆成交 57.1
本棟中位 56.3
市政北七路中位 35.2
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 1%比市政北七路中位 高 62%比西屯區 2022 年中位 高 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交14,976 萬
+2%
2026 年推估15,225 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,995 萬
貸款（8 成）11,981 萬
每月月付448,849 元
30 年總利息4,178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層21F/39F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。