臺中市北屯區近山路99之28號
2021-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 8,900 萬 65.9 萬/坪 × 135.16 坪
權狀坪數135.16 坪
主建物129.76 坪
公設比0%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 135.16 坪
└ 主建物 129.76 坪
└ 公設等 5.4 坪
土地持分 653.91 坪
0 坪653.91 坪
土地坐落 大富段 96-42 地號（共 12 筆土地）
價格拆解
成交總價8,900 萬
扣車位後房價8,900 萬
單價 65.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.9 萬/坪
本筆成交 65.9
本棟中位 65.9
近山路中位 63.4
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 0%比近山路中位 高 4%比北屯區 2021 年中位 高 137%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交8,900 萬
+20%
2026 年推估10,644 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,744 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,780 萬
貸款（8 成）7,120 萬
每月月付266,744 元
30 年總利息2,483 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造、木造
電梯有
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。