臺中市南屯區精科路166號4F/14F
2023-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,370 萬 39.1 萬/坪 × 39.37 坪
權狀坪數39.37 坪
主建物18.03 坪
公設比34.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.37 坪
└ 主建物 18.03 坪
└ 公設等 21.34 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪39.37 坪
土地坐落 寶文段 35-2 地號
價格拆解
成交總價1,370 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,195 萬
單價 39.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.1 萬/坪
本筆成交 39.1
本棟中位 41.5
精科路中位 41.5
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 低 6%比精科路中位 低 6%比南屯區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,370 萬
+4%
2026 年推估1,422 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）956 萬
每月月付35,816 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：轉讓日期113.09.03轉讓金額1625萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。