臺中市北區三民路三段179號5F/14F
2019-06-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 346 萬 53.9 萬/坪 × 6.42 坪
權狀坪數6.42 坪
主建物5.71 坪
公設比7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 6.42 坪
└ 主建物 5.71 坪
└ 公設等 0.71 坪
土地持分 0.45 坪
0 坪6.42 坪
土地坐落 水源段 248-8 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.9 萬/坪
本筆成交 53.9
本棟中位 11.2
三民路三段中位 25.3
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 高 381%比三民路三段中位 高 113%比北區 2019 年中位 高 168%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交346 萬
+33%
2026 年推估461 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）277 萬
每月月付10,370 元
30 年總利息97 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/14F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友間買賣，百貨商場櫃位
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。