臺中市南屯區惠中路三段77號13F/14F
2021-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,580 萬 28.8 萬/坪 × 124.5 坪
權狀坪數124.5 坪
主建物61.19 坪
公設比37.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 124.5 坪
└ 主建物 61.19 坪
└ 公設等 63.31 坪
土地持分 14.32 坪
0 坪124.5 坪
土地坐落 惠義段 168 地號
價格拆解
成交總價3,580 萬
扣車位後房價3,580 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 27.8
惠中路三段中位 30.9
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 4%比惠中路三段中位 低 7%比南屯區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,580 萬
+13%
2026 年推估4,057 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 477 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）716 萬
貸款（8 成）2,864 萬
每月月付107,297 元
30 年總利息999 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。