臺中市南區福田二街86號4F/7F
2020-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 16.9 萬/坪 × 38.49 坪
權狀坪數38.49 坪
主建物23.11 坪
公設比30.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.49 坪
└ 主建物 23.11 坪
└ 公設等 15.38 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪38.49 坪
土地坐落 樹子腳段 461 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價530 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 18.2
福田二街中位 27.8
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 7%比福田二街中位 低 39%比南區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+29%
2026 年推估836 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。