臺中市南屯區大墩十一街323號10F/15F
2021-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,948 萬 37.8 萬/坪 × 86.87 坪
權狀坪數86.87 坪
主建物39.8 坪
公設比30.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 86.87 坪
└ 主建物 39.8 坪
└ 公設等 47.07 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪86.87 坪
土地坐落 惠義段 127 地號
價格拆解
成交總價2,948 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價2,488 萬
單價 37.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.8 萬/坪
本筆成交 37.8
本棟中位 33.4
大墩十一街中位 30.1
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 13%比大墩十一街中位 高 26%比南屯區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,948 萬
+13%
2026 年推估3,340 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）498 萬
貸款（8 成）1,990 萬
每月月付74,568 元
30 年總利息694 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（460 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-15 0房2廳2衛 · 74 坪 52.7 萬/坪總 3,900 萬 2024-05-04 10F/15F 3房2廳2衛 · 86.87 坪 38.6 萬/坪總 3,350 萬 2021-09-21 9F/15F 3房2廳2衛 · 80.86 坪 33.4 萬/坪總 2,700 萬 2018-03-11 6F/15F 4房2廳2衛 · 84.36 坪 29 萬/坪總 2,450 萬 2017-11-14 13F/15F 4房2廳2衛 · 81.85 坪 31.9 萬/坪總 2,608 萬 2015-03-02 7F/15F 3房2廳2衛 · 78.35 坪 30.6 萬/坪總 2,400 萬 2013-03-15 6F/15F 4房2廳2衛 · 84.36 坪 29 萬/坪總 2,450 萬 2012-10-07 8F/15F 0房0廳0衛 · 45.8 坪 39.1 萬/坪總 1,790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。