臺中市西屯區國安一路97號12F/22F
2020-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 596 萬 28.7 萬/坪 × 22.17 坪
權狀坪數22.17 坪
主建物11.5 坪
公設比30.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 22.17 坪
└ 主建物 11.5 坪
└ 公設等 10.67 坪
土地持分 1.92 坪
0 坪22.17 坪
土地坐落 國安段 593-489 地號
價格拆解
成交總價596 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價516 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 22.8
國安一路中位 21.5
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 26%比國安一路中位 高 33%比西屯區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交596 萬
+18%
2026 年推估704 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）413 萬
每月月付15,465 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/22F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-03 3F/22F 1房1廳1衛 · 22.17 坪 40.7 萬/坪總 810 萬 2024-09-03 5F/22F 3房2廳2衛 · 41.96 坪 39.6 萬/坪總 1,660 萬 2024-07-28 8F/22F 1房1廳1衛 · 24.52 坪 42.3 萬/坪總 1,038 萬 2024-03-19 11F/22F 3房2廳2衛 · 43.96 坪 40 萬/坪總 1,760 萬 2024-02-24 4F/22F 3房2廳2衛 · 41.96 坪 41.5 萬/坪總 1,636 萬 2024-02-04 13F/22F 1房2廳1衛 · 22.17 坪 43.4 萬/坪總 880 萬 2024-01-18 9F/22F 3房2廳2衛 · 43.96 坪 37.1 萬/坪總 1,630 萬 2023-07-03 5F/22F 3房2廳2衛 · 44.32 坪 35.4 萬/坪總 1,570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。