臺中市北屯區敦化路一段523號8F/13F
2020-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 20 萬/坪 × 31.94 坪
權狀坪數31.94 坪
主建物23.75 坪
公設比19.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.94 坪
└ 主建物 23.75 坪
└ 公設等 8.19 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪31.94 坪
土地坐落 仁德段 762 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 22.4
敦化路一段中位 24.1
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 低 11%比敦化路一段中位 低 17%比北屯區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交638 萬
+40%
2026 年推估890 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。