臺中市南屯區龍富十五路57號12F/15F
2019-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,646 萬 31.5 萬/坪 × 52.32 坪
權狀坪數52.32 坪
主建物22.69 坪
公設比32.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.32 坪
└ 主建物 22.69 坪
└ 公設等 29.63 坪
土地持分 10.04 坪
0 坪52.32 坪
土地坐落 永春段 8 地號
價格拆解
成交總價1,646 萬
扣車位後房價1,646 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 35.2
龍富十五路中位 35.9
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 11%比龍富十五路中位 低 12%比南屯區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,646 萬
+32%
2026 年推估2,176 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 530 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）329 萬
貸款（8 成）1,317 萬
每月月付49,333 元
30 年總利息459 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 5F/15F 2房2廳2衛 · 69.41 坪 55 萬/坪總 2,858 萬 2025-10-12 4F/15F 3房2廳2衛 · 68.49 坪 52.3 萬/坪總 2,830 萬 2025-03-11 4F/15F 3房2廳2衛 · 62.47 坪 44 萬/坪總 2,750 萬 2024-06-23 5F/15F 2房2廳2衛 · 62.47 坪 60.9 萬/坪總 2,865 萬 2024-05-06 6F/15F 3房2廳2衛 · 63.78 坪 42 萬/坪總 2,680 萬 2023-04-05 9F/15F 2房2廳2衛 · 63.38 坪 56.4 萬/坪總 2,680 萬 2022-09-15 9F/15F 2房2廳2衛 · 63.16 坪 42.3 萬/坪總 2,670 萬 2021-12-14 5F/15F 2房2廳2衛 · 51.01 坪 50.7 萬/坪總 2,200 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。