臺中市南屯區向上路二段167號22F/25F
2021-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,750 萬 43.8 萬/坪 × 95.84 坪
權狀坪數95.84 坪
主建物43.79 坪
公設比32.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 95.84 坪
└ 主建物 43.79 坪
└ 公設等 52.05 坪
土地持分 8.13 坪
0 坪95.84 坪
土地坐落 惠禮段 7 地號
價格拆解
成交總價3,750 萬
其中車位−470 萬
扣車位後房價3,280 萬
單價 43.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.8 萬/坪
本筆成交 43.8
本棟中位 38.4
向上路二段中位 31.7
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 14%比向上路二段中位 高 38%比南屯區 2021 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,750 萬
+12%
2026 年推估4,216 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 466 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）656 萬
貸款（8 成）2,624 萬
每月月付98,306 元
30 年總利息915 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（470 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-03-31 6F/25F 3房2廳2衛 · 81.54 坪 45.3 萬/坪總 3,550 萬 2021-08-26 18F/25F 3房2廳2衛 · 88.54 坪 42.4 萬/坪總 3,750 萬 2020-11-02 16F/25F 3房2廳2衛 · 88.54 坪 38.4 萬/坪總 3,400 萬 2020-01-02 12F/25F 3房2廳2衛 · 88.54 坪 37 萬/坪總 3,280 萬 2019-12-20 7F/25F 3房2廳2衛 · 88.54 坪 40.1 萬/坪總 3,288 萬 2019-11-30 23F/25F 3房2廳2衛 · 95.84 坪 44.2 萬/坪總 3,850 萬 2018-11-23 3F/25F 3房2廳2衛 · 96.47 坪 29.8 萬/坪總 2,870 萬 2015-10-07 8F/25F 3房2廳2衛 · 88.54 坪 38.9 萬/坪總 3,198 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。