臺中市西屯區市政北二路29號14F/27F
2023-08-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,888 萬 48.5 萬/坪 × 100.75 坪
權狀坪數100.75 坪
主建物45.86 坪
公設比33%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 100.75 坪
└ 主建物 45.86 坪
└ 公設等 54.89 坪
土地持分 7.58 坪
0 坪100.75 坪
土地坐落 惠國段 159 地號
價格拆解
成交總價4,888 萬
扣車位後房價4,888 萬
單價 48.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.5 萬/坪
本筆成交 48.5
本棟中位 43.2
市政北二路中位 34.4
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 12%比市政北二路中位 高 41%比西屯區 2023 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,888 萬
+2%
2026 年推估4,969 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）978 萬
貸款（8 成）3,910 萬
每月月付146,499 元
30 年總利息1,364 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層14F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-19 11F/27F 3房2廳3衛 · 116.07 坪 50.8 萬/坪總 5,300 萬 2025-01-02 18F/27F 3房2廳3衛 · 109.22 坪 52.7 萬/坪總 5,750 萬 2024-07-16 12F/27F 2房2廳3衛 · 100.75 坪 50.1 萬/坪總 4,800 萬 2024-04-15 10F/27F 3房2廳3衛 · 100.75 坪 47.2 萬/坪總 4,750 萬 2024-01-08 11F/27F 3房2廳2衛 · 100.74 坪 47.8 萬/坪總 4,818 萬 2023-12-06 11F/27F 2房2廳2衛 · 83.47 坪 50.9 萬/坪總 3,900 萬 2023-08-25 19F/27F 2房2廳2衛 · 100.75 坪 48.1 萬/坪總 4,850 萬 2022-11-15 4F/27F 3房2廳2衛 · 107.6 坪 47.1 萬/坪總 4,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。