臺中市北屯區后庄二街90號2F/11F
2019-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 738 萬 24.4 萬/坪 × 35.96 坪
權狀坪數35.96 坪
主建物14.69 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.96 坪
└ 主建物 14.69 坪
└ 公設等 21.27 坪
土地持分 6.11 坪
0 坪35.96 坪
土地坐落 仁德段 1007 地號
價格拆解
成交總價738 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價598 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 29.6
后庄二街中位 29.3
北屯區 2019 年中位 22.4
比本棟中位 低 18%比后庄二街中位 低 17%比北屯區 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交738 萬
+56%
2026 年推估1,153 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 415 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,923 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：贈與 111.5.18預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-13 3F/11F 2房2廳1衛 · 35.87 坪 41.3 萬/坪總 1,482 萬 2024-11-24 7F/11F 2房2廳1衛 · 36.92 坪 41.7 萬/坪總 1,538 萬 2024-08-29 2F/11F 3房2廳2衛 · 58.96 坪 32.2 萬/坪總 1,900 萬 2024-07-22 2F/11F 2房2廳1衛 · 35.96 坪 46.7 萬/坪總 1,680 萬 2023-07-03 3F/11F 2房2廳1衛 · 25.46 坪 39.7 萬/坪總 1,010 萬 2023-05-29 9F/11F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 37.7 萬/坪總 1,700 萬 2021-06-30 5F/11F 2房2廳1衛 · 36.92 坪 28.8 萬/坪總 872 萬 2021-02-27 6F/11F 2房2廳1衛 · 36.92 坪 30.7 萬/坪總 911 萬
同路段其他門牌行情（12 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。