臺中市南屯區保安六街143號12F/12F
2020-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 17.1 萬/坪 × 35.92 坪
權狀坪數35.92 坪
主建物21.03 坪
公設比30.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.92 坪
└ 主建物 21.03 坪
└ 公設等 14.89 坪
土地持分 4.18 坪
0 坪35.92 坪
土地坐落 保安段 1050 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價615 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價515 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 14.9
保安六街中位 14.7
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 15%比保安六街中位 高 16%比南屯區 2020 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交615 萬
+27%
2026 年推估783 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-18 4F/12F 2房2廳1衛 · 23.78 坪 21.4 萬/坪總 510 萬 2025-10-15 2F/12F 3房2廳2衛 · 30.71 坪 20.5 萬/坪總 630 萬 2025-03-22 8F/12F 3房2廳2衛 · 30.69 坪 23.3 萬/坪總 714 萬 2025-03-08 5F/12F 3房2廳2衛 · 30.34 坪 22.3 萬/坪總 677 萬 2025-02-04 12F/12F 3房2廳2衛 · 17.96 坪 17.2 萬/坪總 308 萬 2024-12-29 4F/12F 3房2廳2衛 · 38.42 坪 25.7 萬/坪總 988 萬 2024-11-24 11F/12F 3房2廳2衛 · 39.73 坪 23.4 萬/坪總 928 萬 2024-07-09 6F/12F 3房2廳2衛 · 39.73 坪 2.8 萬/坪總 111 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。