臺中市南區忠明南路916號20F/27F
2021-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 812 萬 17.9 萬/坪 × 45.5 坪
權狀坪數45.5 坪
主建物26.09 坪
公設比34.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 45.5 坪
└ 主建物 26.09 坪
└ 公設等 19.41 坪
土地持分 2.66 坪
0 坪45.5 坪
土地坐落 下橋子頭段 210-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價812 萬
扣車位後房價812 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 14.6
忠明南路中位 19.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 23%比忠明南路中位 低 9%比南區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交812 萬
+6%
2026 年推估862 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）650 萬
每月月付24,337 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 16F/27F 4房2廳2衛 · 62.94 坪 19.1 萬/坪總 1,200 萬 2025-12-25 25F/27F 4房2廳4衛 · 139.59 坪 14.3 萬/坪總 2,000 萬 2023-07-16 24F/27F 3房2廳2衛 · 55.46 坪 19.7 萬/坪總 1,093 萬 2023-06-10 9F/27F 4房2廳2衛 · 55.46 坪 18.9 萬/坪總 1,050 萬 2023-03-26 6F/27F 3房2廳2衛 · 39.53 坪 20.8 萬/坪總 820 萬 2023-03-16 17F/27F 4房2廳2衛 · 56.89 坪 20.6 萬/坪總 1,170 萬 2022-11-10 19F/27F 4房2廳2衛 · 62.94 坪 21.6 萬/坪總 1,358 萬 2022-09-18 20F/27F 4房2廳2衛 · 43.52 坪 22.5 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。