臺中市西區向上路一段79巷6號25F/27F
2018-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 27.8 萬/坪 × 125.82 坪
權狀坪數125.82 坪
主建物62.06 坪
公設比29.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 125.82 坪
└ 主建物 62.06 坪
└ 公設等 63.76 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪125.82 坪
土地坐落 土庫段 289 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 27.5
向上路一段中位 22.6
西區 2018 年中位 19
比本棟中位 高 1%比向上路一段中位 高 23%比西區 2018 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,500 萬
+50%
2026 年推估5,242 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,742 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層25F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-01 25F/27F 3房2廳3衛 · 125.82 坪 29.4 萬/坪總 3,700 萬 2026-03-21 4F/27F 4房2廳4衛 · 117.35 坪 35.3 萬/坪總 3,980 萬 2025-03-30 3F/27F 3房2廳3衛 · 117.35 坪 29.7 萬/坪總 3,480 萬 2024-07-14 17F/27F 4房3廳3衛 · 100.39 坪 36.9 萬/坪總 3,700 萬 2021-10-08 21F/27F 4房2廳3衛 · 108.87 坪 31.7 萬/坪總 3,450 萬 2020-06-30 6F/27F 4房2廳4衛 · 108.87 坪 26.8 萬/坪總 2,918 萬 2020-03-01 16F/27F 3房2廳4衛 · 117.35 坪 28.9 萬/坪總 3,125 萬 2020-01-06 11F/27F 0房0廳0衛 · 108.87 坪 24.8 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。