臺中市南屯區黎明東街163號5F/9F
2023-08-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 461 萬 26.2 萬/坪 × 17.61 坪
權狀坪數17.61 坪
主建物9.18 坪
公設比0.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 17.61 坪
└ 主建物 9.18 坪
└ 公設等 8.43 坪
土地持分 2.31 坪
0 坪17.61 坪
土地坐落 三塊厝段 497 地號
價格拆解
成交總價461 萬
扣車位後房價461 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 20.2
黎明東街中位 24.5
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 30%比黎明東街中位 高 7%比南屯區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交461 萬
+4%
2026 年推估478 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）369 萬
每月月付13,817 元
30 年總利息129 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：部分持分買賣。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。