臺中市潭子區頭張路一段86巷10號5F/12F
2022-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 858 萬 30.2 萬/坪 × 28.37 坪
權狀坪數28.37 坪
主建物11.72 坪
公設比47.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 28.37 坪
└ 主建物 11.72 坪
└ 公設等 16.65 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪28.37 坪
土地坐落 中山段 495 地號
價格拆解
成交總價858 萬
扣車位後房價858 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 21.3
頭張路一段中位 20.2
潭子區 2022 年中位 30.3
比本棟中位 高 42%比頭張路一段中位 高 50%比潭子區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交858 萬
+4%
2026 年推估891 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）686 萬
每月月付25,715 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。