臺中市西屯區櫻城三街21號5F/8F
2021-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 20.9 萬/坪 × 13.41 坪
權狀坪數13.41 坪
主建物7.64 坪
公設比31.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 13.41 坪
└ 主建物 7.64 坪
└ 公設等 5.77 坪
土地持分 2.17 坪
0 坪13.41 坪
土地坐落 惠來厝段 1637 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 19.9
櫻城三街中位 21.3
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 5%比櫻城三街中位 低 2%比西屯區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交280 萬
+6%
2026 年推估296 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-27 3F/8F 1房1廳1衛 · 6.24 坪 28.9 萬/坪總 180 萬 2026-03-07 3F/8F 1房1廳1衛 · 5.07 坪 28.6 萬/坪總 145 萬 2025-10-20 7F/8F 1房1廳1衛 · 12.53 坪 25.5 萬/坪總 320 萬 2025-07-21 7F/8F 1房0廳1衛 · 6.05 坪 28.1 萬/坪總 170 萬 2025-02-23 5F/8F 1房0廳1衛 · 6.27 坪 29.2 萬/坪總 183 萬 2025-01-07 5F/8F 1房0廳1衛 · 6.91 坪 30.1 萬/坪總 208 萬 2024-12-06 7F/8F 1房0廳1衛 · 6.05 坪 28.1 萬/坪總 170 萬 2024-10-07 3F/8F 1房1廳1衛 · 14.61 坪 33.4 萬/坪總 488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。