臺中市烏日區三榮路一段379號9F/12F
2020-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 17.3 萬/坪 × 46.3 坪
權狀坪數46.3 坪
主建物22.47 坪
公設比30.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 46.3 坪
└ 主建物 22.47 坪
└ 公設等 23.83 坪
土地持分 9.12 坪
0 坪46.3 坪
土地坐落 新三和段 70 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 13.5
三榮路一段中位 18.4
烏日區 2020 年中位 24.1
比本棟中位 高 28%比三榮路一段中位 低 6%比烏日區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+39%
2026 年推估1,112 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-02 7F/12F 2房2廳1衛 · 37.11 坪 38.8 萬/坪總 1,180 萬 2024-10-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 40.1 萬/坪總 1,650 萬 2022-03-09 8F/12F 3房2廳2衛 · 56.45 坪 24.2 萬/坪總 1,365 萬 2020-11-08 5F/12F 3房2廳2衛 · 46.91 坪 19.8 萬/坪總 930 萬 2020-10-25 5F/12F 2房2廳1衛 · 37.11 坪 19.3 萬/坪總 716 萬 2020-04-10 5F/12F 2房2廳1衛 · 37.11 坪 17.7 萬/坪總 658 萬 2020-03-19 7F/12F 2房2廳1衛 · 37.11 坪 17 萬/坪總 630 萬 2019-06-01 9F/12F 2房2廳1衛 · 37.11 坪 22.1 萬/坪總 708 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。