臺中市北屯區瀋陽路三段58之2號3F/7F
2020-10-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 100 萬 3.9 萬/坪 × 25.52 坪
權狀坪數25.52 坪
主建物19.29 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 25.52 坪
└ 主建物 19.29 坪
└ 公設等 6.23 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪25.52 坪
土地坐落 東正段 109 地號
價格拆解
成交總價100 萬
扣車位後房價100 萬
單價 3.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.9 萬/坪
本筆成交 3.9
瀋陽路三段中位 22.5
北屯區 2020 年中位 24.8
比瀋陽路三段中位 低 83%比北屯區 2020 年中位 低 84%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交100 萬
+40%
2026 年推估140 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20 萬
貸款（8 成）80 萬
每月月付2,997 元
30 年總利息28 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。