臺中市霧峰區中正路788之2號12F/12F
2021-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 10.3 萬/坪 × 50.36 坪
權狀坪數50.36 坪
主建物31.96 坪
公設比30.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 50.36 坪
└ 主建物 31.96 坪
└ 公設等 18.4 坪
土地持分 8.85 坪
0 坪50.36 坪
土地坐落 地利段 1149 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 12.5
中正路中位 14.7
霧峰區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 低 18%比中正路中位 低 30%比霧峰區 2021 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+11%
2026 年推估580 萬
以霧峰區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。