臺中市南區三民西路256號20F/20F
2022-03-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 16 萬/坪 × 62.58 坪
權狀坪數62.58 坪
主建物26.46 坪
公設比28.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 62.58 坪
└ 主建物 26.46 坪
└ 公設等 36.12 坪
土地持分 2.99 坪
0 坪62.58 坪
土地坐落 半平厝段 181 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 17.2
三民西路中位 21.8
南區 2022 年中位 26.6
比本棟中位 低 7%比三民西路中位 低 27%比南區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,000 萬
+2%
2026 年推估1,024 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-13 18F/20F 2房2廳1衛 · 25.36 坪 20.7 萬/坪總 525 萬 2023-09-20 5F/20F 1房1廳1衛 · 30.43 坪 19.4 萬/坪總 590 萬 2022-08-27 7F/20F 2房1廳1衛 · 30.43 坪 19.7 萬/坪總 600 萬 2022-05-21 9F/20F 2房2廳1衛 · 26.68 坪 24.7 萬/坪總 660 萬 2022-01-08 15F/20F 3房2廳2衛 · 37.81 坪 25.3 萬/坪總 958 萬 2021-10-21 18F/20F 2房2廳1衛 · 26.68 坪 21.7 萬/坪總 580 萬 2021-01-23 17F/20F 2房2廳1衛 · 26.65 坪 22.1 萬/坪總 590 萬 2020-03-31 16F/20F 1房2廳1衛 · 25.36 坪 20.5 萬/坪總 520 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。