臺中市南區工學路59巷21號2F/12F
2020-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 18.1 萬/坪 × 33.67 坪
權狀坪數33.67 坪
主建物24.33 坪
公設比19.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 33.67 坪
└ 主建物 24.33 坪
└ 公設等 9.34 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪33.67 坪
土地坐落 下橋子頭段 232-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 18.1
工學路中位 17.1
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比工學路中位 高 6%比南區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交610 萬
+25%
2026 年推估764 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2021-10-03 4F/12F 3房2廳2衛 · 40.35 坪 18.6 萬/坪總 750 萬 2019-04-07 1F/12F 2房2廳1衛 · 21.55 坪 22.7 萬/坪總 490 萬 2019-01-21 2F/12F 5房0廳5衛 · 34.44 坪 20.9 萬/坪總 720 萬 2017-12-29 2F/12F 2房1廳2衛 · 33.67 坪 13 萬/坪總 438 萬 2016-08-10 2F/12F 3房1廳2衛 · 33.67 坪 13.7 萬/坪總 462 萬 2013-07-29 11F/12F 3房2廳2衛 · 40.35 坪 12.3 萬/坪總 498 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。