臺中市南屯區惠德街297號19F/22F
2019-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,634 萬 42 萬/坪 × 73.79 坪
權狀坪數73.79 坪
主建物31.6 坪
公設比33.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 73.79 坪
└ 主建物 31.6 坪
└ 公設等 42.19 坪
土地持分 11.89 坪
0 坪73.79 坪
土地坐落 南屯段 703 地號
價格拆解
成交總價2,634 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,314 萬
單價 42 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42 萬/坪
本筆成交 42
本棟中位 37.5
惠德街中位 34.9
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 12%比惠德街中位 高 20%比南屯區 2019 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,634 萬
+31%
2026 年推估3,455 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 821 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）463 萬
貸款（8 成）1,851 萬
每月月付69,353 元
30 年總利息646 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層19F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-21 11F/22F 2房2廳2衛 · 75.05 坪 49.3 萬/坪總 3,700 萬 2024-07-04 12F/22F 2房2廳2衛 · 73.9 坪 47.4 萬/坪總 3,500 萬 2024-01-08 20F/22F 2房2廳2衛 · 65.57 坪 59.6 萬/坪總 3,600 萬 2023-06-24 3F/22F 3房2廳2衛 · 73.93 坪 51.4 萬/坪總 3,200 萬 2023-02-21 5F/22F 2房2廳2衛 · 73.9 坪 52.3 萬/坪總 3,250 萬 2022-07-25 15F/22F 2房2廳2衛 · 73.79 坪 60.6 萬/坪總 3,700 萬 2021-05-03 21F/22F 3房2廳2衛 · 73.79 坪 46.5 萬/坪總 3,002 萬 2021-05-03 21F/22F 3房2廳2衛 · 74.91 坪 46.5 萬/坪總 3,054 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。