臺中市潭子區僑興路103號1F/15F
2021-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,013 萬 35.6 萬/坪 × 31.71 坪
權狀坪數31.71 坪
主建物15.9 坪
公設比33.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.71 坪
└ 主建物 15.9 坪
└ 公設等 15.81 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪31.71 坪
土地坐落 僑興段 14 地號
價格拆解
成交總價1,013 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價848 萬
單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 35.6
僑興路中位 29.6
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 高 0%比僑興路中位 高 20%比潭子區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,013 萬
+10%
2026 年推估1,119 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）678 萬
每月月付25,416 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：1.本案於112.08.31轉讓 。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。