臺中市南區美村路二段152號14F/14F
2019-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 568 萬 14.8 萬/坪 × 38.37 坪
權狀坪數38.37 坪
主建物31.37 坪
公設比9.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.37 坪
└ 主建物 31.37 坪
└ 公設等 7 坪
土地持分 4.91 坪
0 坪38.37 坪
土地坐落 下橋子頭段 145-12 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 14.8
美村路二段中位 21.9
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 0%比美村路二段中位 低 32%比南區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交568 萬
+42%
2026 年推估809 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付17,024 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。