臺中市西屯區青海路二段188號13F/25F
2025-06-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,500 萬 29.3 萬/坪 × 119.72 坪
權狀坪數119.72 坪
主建物63.11 坪
公設比32%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 119.72 坪
└ 主建物 63.11 坪
└ 公設等 56.61 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪119.72 坪
土地坐落 上石碑段 1789 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 28.3
青海路二段中位 30.3
西屯區 2025 年中位 34.7
比本棟中位 高 4%比青海路二段中位 低 3%比西屯區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,500 萬
-3%
2026 年推估3,407 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層13F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-28 11F/25F 3房2廳3衛 · 119.72 坪 31.2 萬/坪總 3,888 萬 2025-04-24 23F/25F 6房2廳3衛 · 108.85 坪 42.2 萬/坪總 4,550 萬 2025-04-16 19F/25F 4房2廳3衛 · 98.95 坪 36.6 萬/坪總 3,620 萬 2024-08-02 19F/25F 0房1廳0衛 · 98.95 坪 31 萬/坪總 3,088 萬 2024-07-12 2F/25F 3房2廳4衛 · 102.07 坪 30.4 萬/坪總 3,100 萬 2024-07-05 13F/25F 3房2廳3衛 · 125.03 坪 31 萬/坪總 3,880 萬 2024-06-18 8F/25F 3房2廳3衛 · 92.89 坪 35.4 萬/坪總 3,250 萬 2024-06-15 21F/25F 4房2廳3衛 · 116.85 坪 32.5 萬/坪總 3,762 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。