臺中市南屯區寶山東一街8號1F/12F
2021-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 41 萬/坪 × 27.32 坪
權狀坪數27.32 坪
主建物13.22 坪
公設比22.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 27.32 坪
└ 主建物 13.22 坪
└ 公設等 14.1 坪
土地持分 3.62 坪
0 坪27.32 坪
土地坐落 寶山段 268-1 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 41 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41 萬/坪
本筆成交 41
本棟中位 52.3
寶山東一街中位 20.2
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 22%比寶山東一街中位 高 103%比南屯區 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,120 萬
+13%
2026 年推估1,269 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費41871元；含仲介費200000元；陽台外推；含租約；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。