臺中市沙鹿區東海路53之1號1F/7F
2019-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 20.1 萬/坪 × 35.34 坪
權狀坪數35.34 坪
主建物23.36 坪
公設比33.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 35.34 坪
└ 主建物 23.36 坪
└ 公設等 11.98 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪35.34 坪
土地坐落 公館北段 427 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價710 萬
扣車位後房價710 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 20.1
東海路中位 17.5
沙鹿區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 高 0%比東海路中位 高 15%比沙鹿區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交710 萬
+51%
2026 年推估1,074 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 364 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。