臺中市南區南門路39號
2022-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 29.7 萬/坪 × 23.59 坪
權狀坪數23.59 坪
主建物13.65 坪
公設比33.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 23.59 坪
└ 主建物 13.65 坪
└ 公設等 9.94 坪
土地持分 4.35 坪
0 坪23.59 坪
土地坐落 頂橋子頭段 128-14 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
南門路中位 20.4
南區 2022 年中位 26.5
比南門路中位 高 46%比南區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交700 萬
+2%
2026 年推估714 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。