臺中市南屯區文心南路75號21F/24F
2025-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 55.4 萬/坪 × 51.44 坪
權狀坪數51.44 坪
主建物24.14 坪
公設比34.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 51.44 坪
└ 主建物 24.14 坪
└ 公設等 27.3 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪51.44 坪
土地坐落 豐功段 137 地號
價格拆解
成交總價2,850 萬
扣車位後房價2,850 萬
單價 55.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.4 萬/坪
本筆成交 55.4
本棟中位 37.5
文心南路中位 34.9
南屯區 2025 年中位 35
比本棟中位 高 48%比文心南路中位 高 59%比南屯區 2025 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,850 萬
-1%
2026 年推估2,813 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-06 22F/24F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 55.6 萬/坪總 2,800 萬 2025-06-26 15F/24F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 38.1 萬/坪總 1,720 萬 2024-10-10 24F/24F 2房1廳2衛 · 36.98 坪 47.4 萬/坪總 1,752 萬 2024-06-17 10F/24F 3房2廳2衛 · 49.95 坪 34.6 萬/坪總 1,730 萬 2024-06-03 22F/24F 2房2廳1衛 · 37.84 坪 52.3 萬/坪總 1,980 萬 2024-05-16 16F/24F 3房2廳2衛 · 50.9 坪 56 萬/坪總 2,850 萬 2024-05-15 14F/24F 3房2廳2衛 · 50.9 坪 53.5 萬/坪總 2,725 萬 2024-05-04 17F/24F 3房2廳2衛 · 48.78 坪 57 萬/坪總 2,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。