臺中市潭子區榮興街71號4F/12F

2022-03-05 實價登錄成交明細

成交總價 818 萬 23.5 萬/坪 × 34.88 坪

權狀坪數34.88 坪

主建物21.04 坪

公設比27.1%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 34.88 坪

└ 主建物 21.04 坪

└ 公設等 13.84 坪

土地持分 5.51 坪

0 坪34.88 坪

土地坐落 家興段 865 地號

價格拆解

成交總價818 萬

扣車位後房價818 萬

單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪

本筆成交 23.5

本棟中位 13.6

榮興街中位 15.5

潭子區 2022 年中位 30.3

比本棟中位高 73%比榮興街中位高 52%比潭子區 2022 年中位低 22%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交818 萬

+4%

2026 年推估849 萬

以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）164 萬

貸款（8 成）654 萬

每月月付24,516 元

30 年總利息228 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：增值稅由仲介負擔陽台外推；

同址其他成交（2 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。