臺中市西區華美街348巷8號4F/6F

2020-03-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 780 萬 19.4 萬/坪 × 40.3 坪

權狀坪數40.3 坪

主建物23.76 坪

公設比33.1%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 40.3 坪

└ 主建物 23.76 坪

└ 公設等 16.54 坪

土地持分 8.63 坪

0 坪40.3 坪

土地坐落 麻園頭段 276 地號

價格拆解

成交總價780 萬

其中車位−50 萬

扣車位後房價730 萬

單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪

本筆成交 19.4

本棟中位 23.8

華美街中位 23.8

西區 2020 年中位 23.4

比本棟中位低 18%比華美街中位低 18%比西區 2020 年中位低 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交780 萬

+26%

2026 年推估987 萬

以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）146 萬

貸款（8 成）584 萬

每月月付21,879 元

30 年總利息204 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層4F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（50 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。