臺中市西屯區福裕路89號13F/21F
2025-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,280 萬 40.4 萬/坪 × 81.21 坪
權狀坪數81.21 坪
主建物37.54 坪
公設比46.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 81.21 坪
└ 主建物 37.54 坪
└ 公設等 43.67 坪
土地持分 14.96 坪
0 坪81.21 坪
土地坐落 福順段 65 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,280 萬
扣車位後房價3,280 萬
單價 40.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 30.9
福裕路中位 31.8
西屯區 2025 年中位 34.7
比本棟中位 高 31%比福裕路中位 高 27%比西屯區 2025 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,280 萬
-2%
2026 年推估3,201 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）656 萬
貸款（8 成）2,624 萬
每月月付98,306 元
30 年總利息915 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-02 9F/21F 2房2廳2衛 · 81.21 坪 40 萬/坪總 3,250 萬 2024-09-06 20F/21F 4房2廳2衛 · 29.15 坪 32.4 萬/坪總 944 萬 2022-08-30 5F/21F 3房2廳2衛 · 88.92 坪 41.3 萬/坪總 3,200 萬 2022-08-08 21F/21F 3房2廳2衛 · 88.58 坪 40.4 萬/坪總 3,580 萬 2022-05-27 7F/21F 3房2廳2衛 · 69 坪 38.5 萬/坪總 2,658 萬 2021-06-05 5F/21F 3房2廳2衛 · 62.39 坪 32.7 萬/坪總 2,040 萬 2021-03-18 7F/21F 3房2廳2衛 · 62.8 坪 34.2 萬/坪總 2,150 萬 2021-02-17 8F/21F 3房2廳2衛 · 78.92 坪 30.5 萬/坪總 2,408 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。